42, rue Michelet NANTERRE
42, rue Michelet (92-NANTERRE)
Programme réalisé en 2021 – Dans le cadre d’un programme immobilier d’appartement en colocation situé sur la commune de Nanterre. Création de 9 chambres avec cuisine et salle à manger partagée.
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Details
Cuisine et Pièce commune
Chambres
Salles de bain
Lacroix Le Kremlin-Bicêtre
Lacroix (94-Le Kremlin-Bicêtre)
Programme réalisé en 2020 – Dans le cadre d’un programme immobilier d’appartement en colocation situé sur la commune du Kremlin-Bicêtre. Création de 3 chambres avec cuisine et salle à manger partagée.
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Details
Chambres
Cuisine et Pièce commune
Salles de bain
Gide Le Kremlin-Bicêtre
Gide (94-Le Kremlin-Bicêtre)
Programme réalisé en 2019 – Dans le cadre d’un programme immobilier d’appartement en colocation situé sur la commune du Kremlin-Bicêtre. Création de 9 chambres avec cuisine et salle à manger partagée.
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Details
Chambres
Cuisine et Pièce commune
Salles de bain
Les Jardins de Rabelais
Les Jardins de Rabelais (37-St Avertin)
Programme étudié en 2015 – Dans le cadre d’un programme immobillier de lieu partagé intergénérationnel situé sur la commune de Saint Avertin. Réalisation d’un immeuble de plusieurs appartements avec notre partenaire Nexity
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Néricault Destouches
Néricault Destouches (37 - TOURS)
Programme étudié en 2012 – Dans le cadre d’un programme immobilier Domaine et Patrimoine situé dans le centre de Tours. Réalisation de 2 appartements de haut standing
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Les Carillons
Les Carillons (37 - TOURS)
Programme étudié en 2014 – Dans le cadre d’un programme immobillier innovant notre partenaire architecte sur un terrain situé à Tours Nord ( proche du Tramway) a su dans un respect de l’environnement créé cet ensemble de 4 maisons individuelles
Si vous êtes intéressé par un programme similaire. N’hésitez pas à nous contacter en cliquant ci-dessous
Anticipation de la transmission
- contexte : Mme Z est âgée de 68 ans. Elle est veuve et a deux enfants. Elle possède un patrimoine immobilier composé de plusieurs appartements locatifs.
- objectif : préparer la transmission de ses actifs à ses enfants sereinement tout en optimisant sa fiscalité.
- Après avoir réalisé l’audit patrimonial de Mme X, le conseiller lui a exposé les 3 situations possibles avec les conséquences qui en découlent :
[table id=2 /]
La solution
- un formalisme important un coût lors de la constitution de la société et des apports
- Solution retenue :
- 3- Constituer une Société Civile Immobilière
- Les + de cette solution :
- transmettre de façon progressive de son vivant et pallier les inconvénients d’un décès soudain
- une souplesse statutaire permettant de conserver le contrôle et la jouissance du bien en évitant les contraintes de l’indivision
- contrairement à la donation partage, bénéficier d’un système toujours égalitaire et pallier les écarts de revalorisation des biens
- Les – :
- La cliente a ainsi pu trouver une solution avantageuse à la fois pour elle et pour ses enfants, lui permettant de réduire au maximum le coût de sa succession.
Mission courtage
- contexte : M. X a 55 ans et dispose d’une certaine épargne qu’il aimerait faire fructifier.
- objectif : optimiser le rendement de ses liquidités et obtenir des revenus complémentaires.
- étude : Le conseiller, après avoir collecté les données relatives à la situation patrimoniale du client, a évalué son profil de risque (équilibré, soit la présence d’un risque pour un rendement moyen) et son horizon de placement (ex : ). Il a ainsi pu lui proposer différents produits financiers…
- Solution : Au regard des objectifs, et du profil de M. X, le conseiller lui a préconisé la souscription à une assurance-vie en parfaite adéquation avec sa situation.
= contrat par lequel, en contrepartie de versements (primes), la compagnie d’Assurance s’engage à verser au souscripteur ou au bénéficiaire du contrat un capital ou une rente (en cas de mort de la personne assurée ou de sa survie à une époque déterminée.)
Il s’agit d’un contrat aléatoire dont les effets dépendent de la durée de la vie humaine.
- Les + de cette solution :
- Organiser la transmission du patrimoine par la rédaction d’une clause bénéficiaire adaptée avec une fiscalité avantageuse pour les versements réalisés avant 70 ans
- Construire une allocation d’actifs en accord avec les objectifs permettant de bénéficier d’une garantie en capital sur les Fonds en Euros et du potentiel de rendement des marchés financiers grâce à une large gamme d’unités de compte
- une analyse des ratios de solvabilité des compagnies grâce à son conseiller
- une disponibilité totale du capital à tout moment
- une fiscalité avantageuse lors des rachats, seule la part des intérêts compris dans le rachat étant imposée en cas de retrait
- Les – :
- une imposition des rachats au prélèvement forfaitaire libératoire lors des 8 premières années
- une taxation aux droits de succession des primes versées après les 70 ans du souscripteur
Acquisition immobilière et modalité de détention
M. et Mme X sont pacsés et ont un enfant. Ils possèdent une résidence principale mais aucun immobilier de rapport.
• Objectif : acquérir un bien immobilier locatif de type F2 afin de bénéficier d’un complément de revenus dans un cadre fiscal optimisé.
• problématique : interrogation sur les modalités de mise en œuvre de cet investissement
- Le conseiller a pu déterminer et chiffrer différents modes de détention du bien possibles….
…. Pour trouver la solution la plus adéquate et avantageuse au regard de leur situation:
la location meublée par le biais d’une entreprise individuelle dans laquelle chaque indivisaire est traité socialement comme un entrepreneur individuel
• Les + :
– Un rendement locatif brut plus élevé qu’en location nue
– Une imposition au niveau de la société sur les bénéfices selon les règles des BIC
– Une imposition de la plus value selon le régime de la plus value des particuliers
• Les – :
– Des obligations comptables et déclaratives lourdes
– En cas de recours à l’emprunt, l’indemnité d’assurance-décès est fiscalement considérée comme un produit exceptionnel imposé aux BIC
Le couple a ainsi pu concrétiser son projet en optimisant ses revenus et sa fiscalité grâce à cette solution sur-mesure.